Недвижимость: сопровождение сделок

Сопровождение сделок с недвижимостью, как в России, так и в Италии, является одним из важных направлений нашей деятельности.

Недвижимость в России

Круг вопросов, связанных с недвижимым имуществом, достаточно широк. В связи с чем нашей компанией накоплен опыт решения самых разных задач:

  • Купля-продажа

  • Уменьшение кадастровой стоимости объекта

  • Наследование по закону или по завещанию

  • Реализация обязательств (залог или долги)

  • Оформление ренты и пожизненного содержания с иждивением

  • Изменение состава с разделом имущества

  • Изменение состава субъектов при ликвидации предприятия

  • Внесение имущества в уставный капитал

  • Долевое строительство с выделением долей

  • Оформление кредита под залог недвижимости

  • Инвестирование средств

  • Строительство, реконструкция

  • Аренда, наем

  • Передача земли в наследуемое владение и постоянное пользование

  • Передача в хозяйственное ведение, оперативное управление

  • Введение и снятие сервитутов

Законодательством РФ предусмотрена обязательная нотариальная форма в отношении некоторых видов сделок.

Уменьшение кадастровой стоимости

Одним из вопросов, с которым наиболее часто обращаются к нам наши клиенты, является вопрос уменьшения кадастровой стоимости недвижимости.

 

В настоящее время более 85% объектов коммерческой недвижимости облагаются налогом на имущество исходя из ее кадастровой стоимости.

 

В большинстве случаев кадастровая стоимость объекта недвижимого имущества превышает рыночную стоимость на 15-30%, а в отдельных случаях и на 40-50%. Соответственно, в данном случае собственникам приходится переплачивать налоги.

 

Вы можете проверить самостоятельно, включен ли Ваш объект в перечень объектов недвижимого имущества, по которым налог на имущество исчисляется исходя из кадастровой стоимости, здесь.

 

Данный сервис предназначен для поиска объектов недвижимого имущества, включенных в Перечень торговых, офисных объектов, объектов общественного питания и (или) бытового обслуживания, облагаемых налогом на имущество от кадастровой стоимости.

 

Специалисты юридической компании Del Credere & Partners Consulting Group готовы помочь Вам снизить налоговое бремя путем оспаривания кадастровой стоимости объекта недвижимости как во внесудебном, так и в судебном порядке.

Недвижимость в Италии

 

​Наши российские клиенты сталкиваются с многочисленными вопросами при аренде и покупке недвижимости в Италии. Это связано с тем, что правовое регулирование данных сделок в Италии и России отличается кардинально.

 

1. Аренда недвижимости в Италии

 

Законы Италии направлены на защиту интересов арендатора (в отличие от России, в которой базовыми являются интересы собственника), и позволяют нерадивым арендаторам оставаться в арендованном помещении даже при задолженности по арендной плате.

 

В Италии все арендные отношения (за редким исключением) подлежат обязательной государственной регистрации. Также законодательством предусмотрены минимальные стандартные сроки для аренды жилых помещений (4+4 года, 2+3 года), и для нежилых помещений (6 лет), что гарантирует арендатору уверенность в неизменности условий договора аренды в течение длительного срока.

2. Покупка недвижимости в Италии

Процесс приобретения недвижимости в Италии сильно отличается от привычного нам в России.

К примеру, перед подписанием самого договора купли-продажи покупатель обязан направить собственнику через агента предложение о покупке, и собственник должен его акцептовать. Как правило, в случае положительного ответа собственника на ваше предложения, возникает ваша обязанность оплатить услуги риэлтора (2-3% от стоимости объекта).

 

Сделка купли-продажи подлежит нотариальному заверению и государственной регистрации.

​Одной из возможностей приобретения недвижимости дешевле рыночной стоимости является ее покупка на аукционе (all'asta).

В Италии также есть гипотетическая возможность приобрести недвижимость за 1 евро. Данные акции проводят муниципалитеты (comune). Покупатель, приобретая недвижимость за 1 евро, одновременно становится обязанным отремонтировать данный объект в определенные договором сроки и в соответствии с определенными техническими ограничениям.

Также в Италии есть особая форма права собственности, которая по-итальянски звучит как "нуда проприета" (nuda proprietà). Продавец недвижимости сохраняет право проживания в жилом помещении до момента смерти даже после его фактической продажи, в то время как новый собственник не вправе проживать в данном помещении. Такие объекты недвижимости продаются со значительной скидкой и рассматриваются как объект инвестиции на будущее.

Актуальным для россиян является и вопрос получения вида на жительства в Италии (Permesso di soggiono), осуществления регистрации по месту жительства (residenza) и получения внутреннего удостоверяющего документа (Carta d'Identita).